Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке? Бланк предварительный договор купли продажи квартиры с авансом росвоенипотека Предварительный договор скачать образец.

Составлять ПД (предварительный договор) можно в простой письменной форме, либо же у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Стоимость услуг нотариуса будет напрямую зависеть от стоимости покупаемой квартиры. Обращаясь к ГК РФ п. 3 можно выделить несколько пунктов, которые должны содержаться в ПД:

ВАЖНО! Поскольку квартира приобретается в ипотеку, то составляется два соглашения. Покупатель-Продавец и Покупатель-банк-кредитор.

О нюансах составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке «Сбербанка» читайте в .

Структура, бланк и образец документа по купле-продаже квартиры по ипотеке

Что нужно обязательно вносить в ПД:

ВНИМАНИЕ: Серьёзно отнеситесь к оформлению предварительного соглашения, тогда у вас не будет неприятностей.

Это процедура несложная, но требует детального ознакомления с вашей стороны.

Большинство семей для покупки собственного жилья вынуждены прибегать к использованию заемных средств. Такие на приобретение недвижимости получили название ипотечных. Их получение имеет свою специфику, а также предполагает детальное . Читайте наши статьи о том, что нужно знать при , чтобы сделка прошла без

Предварительный договор купли-продажи является определенной гарантией того, что в будущем стороны заключат основной договор. Образец и бланк предварительного договора на 2018 год вы можете скачать из этой статьи.

Читайте в статье:

Законодательство не устанавливает конкретных случаев по обязательности заключения предварительного договора купли-продажи. Стороны сами решают, когда имеет смысл его оформить.

На практике их заключают в связи с отсутствием возможности сразу оформить основной договор. Но при этом нужны гарантии, что основной договор все же будет подписан сторонами при появлении такой возможности.

Отличия предварительного договора купли-продажи

Документ отличается от других организационных договоров, в частности от рамочных.

Предварительный договор содержит предмет основного договора. По нему можно подписать только один основной договор, имеющий конкретный предмет.
При нарушении обязанности заключить основной договор, у сторон есть возможность заставить другую подписать документ на основании решения суда.

Цели заключения предварительного договора купли-продажи

Заключение предварительного договора купли-продажи обычно используют для следующих целей.

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры скачать
Скачать заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры на 2018 г.
Скачать заполненный образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
Скачать заполненный образец предварительного договора поставки товара

Чтобы избежать срыва сделки и получить дополнительный отрезок времени на анализ и согласование положений основного договора. Как правило, такая ситуация возникает при длительной процедуре согласования отдельных условий и отсутствии определенности в части условий (например, трудности с определением сроков получения ТМЦ по причине которых исполнитель не может определить срок выполнения работ).

Отношения в рамках предварительного договора регулирует статья 429 ГК РФ

Отсутствие предмета основного договора или, когда он не принадлежит стороне. Рассмотрим случай, заключения предварительного договора при отсутствии права собственности на предмет основного договора.

Пример

Планируется заключение долгосрочного договора аренды недвижимости. Но у арендодателя еще нет права собственности на объект аренды.

Данный факт не препятствует заключению основного договора аренды. Он будет считаться действительным (п. 10, абз. 3 п. 11 пост. Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

При этом существует вероятность отказа будущего арендатора от заключения договора в связи рисками у арендатора и арендодателя.

Кроме того, стороны не смогут зарегистрировать основной договор. Регистрирующий орган откажет по причине невозможности подтвердить титул собственника).

Поэтому стороны заключили предварительный договор с условием о заключении основного договора в будущем. То есть они заранее договорились об обязанности оформить арендные отношения к моменту получения арендодателем титула собственника.

Отсутствие у одной из сторон права заключать основной договор. Например,имеется обременение вещи, в отношении которой хотят заключить договор. Рассмотрим ситуацию, когда сделка с третьим лицом запрещает подписывать основной договор.

Пример

Производитель товара подписал агентский договор на продажу своей продукции. Документ содержит условие об эксклюзивности: «Принципал не вправе заключать с другими агентами агентские договоры, направленные на реализацию мобильных телефонов на территории Российской Федерации до 1 июня 2019 года».

Принципал нашел более подходящего агента. Но он не вправе заключить с ним аналогичный агентский договор.

Поэтому стороны подписали предварительный договор с обязанностью оформить агентские отношения после 1 июня 2019 года.

Предварительный договор купли продажи квартиры

На практике предварительный договор купли-продажи часто используют в операциях с недвижимостью.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры 2018

После указанной даты Основной договор может быть подписан только при обоюдном согласии сторон совершенном в письменной форме; подробное описание сроков снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных в продаваемой квартире. Порядок передачи недвижимости Покупателю; цена недвижимости, порядок и сроки оплаты покупаемой недвижимости. Если квартира покупается по ипотеке, то это обязательно должно быть указано в Предварительном договоре; размер аванса за покупаемую недвижимость. Сумма аванса зависит от цены недвижимости, кто принимает этот аванс (сам Продавец или агентство недвижимости), договоренности сторон. Внесённый аванс показывает реальную заинтересованность Покупателя в покупке;4. Подписанный сторонами Предварительный договор обязывает Покупателя прекратить рекламировать и показывать продаваемую недвижимость, подготовить к сделке все необходимые документы.5.

Образцы документов

Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

Тем не менее, расторжение ипотечного договора может произойти по причинам, не признанным уважительными и связанными с увольнением военного со своей службы. При этом ему грозит возврат всей суммы ипотеки, которую он остался должен банку, в срочном порядке и из собственных средств. Суммы субсидии военный также обязан вернуть Министерству обороны, что крайне невыгодно служащему.
Стоит ли брать военную ипотеку Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ. Именно благодаря наличию соответствующего, документа, подтверждающего статус льготника – свидетельства участника НИС, банк может согласиться на предоставление денег взаймы такой категории потенциальных заемщиков.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Заверять доверенность у нотариуса необязательно. Представителями сторон сделки, как правило, являются их риелторы имеющие соответствующие документы.2. В предварительном договоре подробно описываются условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости и основные пункты из Основного договора, о которых договорились стороны.3. Форма Предварительного договора должна содержать следующие данные: ФИО, паспортные данные, адреса мест регистрации Продавца и Покупателя, а так же их законных представителей (если они имеются); описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь); дата, ДО которой стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи недвижимости.
Основной договор может быть подписан сторонами ранее указанной даты (если стороны будут к этому готовы).

Договор ипотечного кредита для военных

Внимание

Продавца или его представителя по доверенности) далее «Продавец», и гр. Сейтхалилова Лилия Энверовна, действующая от имени гр. Лихачёва Владимира Викторовича, (Ф.И.О. Покупателя или его представителя по доверенности) на основании доверенности от «17» августа 2010г., далее «Покупатель», вместе далее «Стороны” заключили настоящий предварительный договор, далее «Договор», о нижеследующем:1.

Предмет ДоговораСтороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, (далее «Основной договор»), 2-х (двух) комнатной квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. расположенной на втором этаже 17-ти этажного панельного дома, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б.Грузинская, дом 18 кв. 4, далее «Недвижимость».2.

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры

Покупатель недвижимости, после долгих поисков и мучительных сомнений определился и выбрал подходящую для покупки квартиру (иной объект недвижимости). Продавец и покупатель (либо их законные представители) договорились о сделке купле-продаже и ударили по рукам. Однако, сразу, в тот же день подписать Основной договор и произвести взаиморасчёты они не в состоянии чисто физически.

Важно

Все достигнутые договорённости между продавцом недвижимости и её покупателем фиксируются в Предварительном договоре купли – продажи. Предварительный договор – это документ, в котором стороны подтверждают своё согласие совершить сделку на определённых условиях.Основными условиями этого договора являются: описание объекта купли-продажи, его цена, порядок и сроки оплаты. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (образец)г.Москва » 18 » августа 2010г.Мы, гр.

Сидоров Сергей Степанович, (Ф.И.О.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Необходимость заключить ПДКП в сделках с военной ипотекой обоснована долгими согласованиями при подготовке к совершению самой сделки купли-продажи. Значимость предварительного договора сложно переоценить. Это своего рода договор о намерениях, который выгоден обеим сторонам.

Он фиксирует стоимость, порядок и сроки оплаты, укрепляет позиции покупателя, защищая его от любых изменений намерений продавца, а последнему гарантирует покупку объекта. Если ПДКП расторгнуть в одностороннем порядке, это повлечет серьезные штрафные санкции. к содержанию Структура и содержание Попробуем разобраться, какие существенные условия содержит промежуточный документ, заключаемый между покупателем и продавцом.

Инфо

В предварительной договоренности потребуется лишь закрепить тот факт, что в определённый срок участники согласны заключить сам договор купли-продажи квартиры в порядке, предусмотренном нормативными документами. Неисполнение предварительной сделки, а значит, отказ от купли или продажи квартиры, не несёт последствий в обычных случаях. Исключение – опять же, передача задатка за жильё. Передача задатка по предварительному соглашению Если стороны, как гарантию заключения основного договора, предусматривают передачу задатка условием предварительного соглашения, к составлению договора, хоть и предварительного, следует отнестись достаточно серьёзно.

Передача денег – самостоятельный акт, порождающий определённые последствия в виде прав и обязательств участников такой передачи.
Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.2.3 Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики Недвижимости, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.2.4 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица:Лихачёв Владимир Викторович, Лихачёва Елизавета Федоровна, Лихачёв Игорь Владимирович за которыми в соответствии со ст.

Бланк предварительный договор купли продажи квартиры с авансом росвоенипотека

При не достижении согласия или отсутствии уведомления Стороны обязаны явиться в Агентство недвижимости «КРЕДО» по адресу, указанному в п.5.1 Договора (125047, Москва, пл. Тверская Застава, д. 3, оф. 234), с денежными средствами (в размере, указанном в п.3.1 Договора, за вычетом денежной суммы переданной Покупателем в счет стоимости Недвижимости) и необходимыми документами, достаточными для подписания и государственной регистрации Основного договора к 12:00 даты, указанной в п.2.1 Договора.5.4 Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.5.5 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.5.6.
Стороны.

Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Покупатель

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Скачать в.doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Оформление предварительного договора купли-продажи недвижимости может таить в себе некие «подводные камни».

Расскажем, как правильно оформить предварительную документацию, подтверждающую намерения приобрести квартиру, укажем на самые распространенные ошибки и приведем пример заполненных образцов договора.

Правила написания договора предварительной купли-продажи квартиры – как оформить документ и что учесть?

Документ должен быть оформлен по всем требованиям и нормам закона.

При написании предварительного договора купли-продажи квартиры следуйте таким правилам:

Подготовьте документы, информация из которых должна будет пригодиться при заключении договора.
Должно быть наименование документа. В нашем случае это – «Предварительный договор купли-продажи квартиры». Пишется название с большой буквы, без кавычек, точка в конце предложения не ставится.
В «шапке» документа указывается слева – место заключения договора, город, а справа – дата.
Далее идет сам текст документа. Вписываем инициалы сторон, паспортные данные, адреса места жительства и регистрации. В том случае, когда в сделке участвует несколько лиц, например, вместо покупателя и продавца еще и доверенное лицо, то обязательно указываются и его данные.
В подзаголовке «Предмет договора» вписывайте все параметры, касающиеся квартиры, вплоть до того, кто является собственником, кто застройщиком. Вам пригодятся правоустанавливающие документы!
В следующем подзаголовке «Существенные условия договора» следует указывать все условия, которые предусматривают не только передачу денежных средств, но и прав собственности на квартиру. Кроме того, не стоит забывать про стоимость квартиры, сроков и способе расчета, а также других важных моментах.
Далее в подзаголовке указываются сроки действия данного предварительного договора. Обязательно впишите, когда будет заключен основной договор, это обезопасит сделку купли-продажи.
Права и обязанности сторон, а также ответственность за их невыполнение также являются важными пунктами в предварительном договоре.
Основания для расторжения, форс-мажорные обстоятельства тоже лучше указать. Можно добавить прочие условия, согласно которым будет проходить разрешение споров между сторонами.
В конце документа укажите обязательно реквизиты сторон (инициалы, данные паспортов, адреса, инн, организационно-правовую форму, номер свидетельства регистрации юрлица, банковские данные и др.).

Заметьте - если участвовал представитель, то в реквизитах стоит указать и его данные, а также номер доверенности, полученной у нотариуса.

Поставьте подписи сторон.

Лучше, чтобы ФИО было прописано полностью, расшифровано.

Можно прописать, какая сумма была передана застройщику, или оформить расписку.

Готовый бланк предварительного договора купли-продажи квартиры

Готовый бланк ПДКП жилья с сообщением о задатке

Образец заполнения бланка предварительного договора купли-продажи квартиры:

Основные ошибки при заключении и оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры

Открытым остается вопрос заключения предварительного договора купли-продажи между застройщиком и потенциальными покупателями.

В предыдущей статье мы указали, какие варианты и обстоятельства бывают при оформлении предварительной документации.

Стоит осознавать всю ответственность за подписание договоров - хотя они и предварительные, но при определенных обстоятельствах они могут повлечь административное, штрафное наказание для любой из сторон сделки.

Уделяйте особое внимание оформлению документа.

Многие совершают такие ошибки:

Не прописывают подробно характеристики и параметры приобретаемого имущества.
Забывают про основной договор. Стоит указывать, когда он будет заключен, в какой период.
Не указывают стоимость квартиры. Лучше прописывать правдивую сумму, чтобы потом не возникало проблем.
Не прописывают реквизиты сторон. Помните, чем больше информации в предварительном договоре укажите, тем лучше. Далее главный договор будет составляться на его основе.
Не вписывается сумма, переданная застройщику. Лучше укажите, какую часть средств вы уже передали. Возьмите расписку, подтверждающую этот факт.
Не указывается, когда в собственность перейдет квартира. Это важный момент, его следует обговорить до подписания договора.

Если у вас остались сомнения - обратитесь к юристу . Он точно поможет составить договор, а также проконсультирует вас по вопросу приобретения жилья в строящемся доме.

Заполненные образцы различных вариантов ПДКП недвижимости

1. Заполненный пример договора по образцу и расписку, подтверждающую получение денежных средств

2. Еще один пример предварительного договора купли-продажи квартиры

3. Простой пример ПДКП

4. Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке

Пользуйтесь данными примерами - и тогда проблем с оформлением документа не возникнет.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: